Проверка объекта, ДДУ, сопровождение расчётов и регистрации перехода права.
- Юристов в практике
- 1
- Стаж специалистов
- 10 лет
- Проверка юридической чистоты объекта
- Сопровождение купли-продажи «под ключ»
- Взыскание неустойки с застройщика
Помощь в сборе нужной документации для купли/продажи недвижимости. Составление договора для купли/продажи недвижимости. Полное сопровождение сделки от начала и до конца.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью?
Процедуры покупки, продажи или другие сделки с недвижимостью достаточно сложные и сопряжены со значительными рисками. Неверное решение, ошибка в документе или другая оплошность грозят оставить человека без квартиры или денег. Потому на рынке существует такая услуга как сопровождение сделок с недвижимостью, которую предоставляют профессиональные адвокаты.
В данной статье мы разберем, что входит в сопровождение сделок с недвижимостью и из каких этапов состоит данная процедура.
Этапы процедуры сопровождения сделок с недвижимостью и что в них входит
Каждая сделка с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда или другая операция, состоит из обязательных этапов. Соответственно, комплексное юридическое сопровождение сделки также включает несколько этапов. Вот основные из них:
1. Проведение переговоров и консультации
Прежде, чем принять окончательное решение о заключении сделки, нужно присмотреться как к самому объекту, так и к тому, кто представляет вторую сторону. Потому обычно прежде, чем перейти к заключению договора, стороны встречаются, обсуждают условия будущей сделки (окончательную стоимость, механизм передачи денег, гарантии и т.д.). На этом этапе сопровождение включает помощь в переговорах, получение общей информации о представителе второй стороны, а также юридические консультации: как происходят подобные сделки, на что обращать внимание, какие понадобятся документы, как составить договор, как его зарегистрировать и т.д. Грамотный адвокат ответит на все возникающие вопросы и поможет принять правильное решение: стоит ли заключать сделку в существующих условиях или лучше поискать другие варианты.
2. Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты
Если вы покупатель, вам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимость, которую вы приобретаете, не относится к категории «проблемных», а заявления продавца о состоянии и параметрах жилья правдивы. Сегодня на рынке можно встретить массу предложений о продаже квартир, которые на самом деле находятся под арестом, являются залогом по кредиту или имеют другие обременения. Кроме того, встречаются и предложения с неправдивыми данными – завышена площадь квартиры, приукрашено состояние и т.д. Работа адвоката на этом этапе – проверка истории недвижимости, подтверждение отсутствия различных обременений и ограничений, которые могут повлиять на заключение сделки или на ее оспаривание в будущем.
3. Проверка всех документов, которые предоставляет вторая сторона
Кроме проверки самой недвижимости, нужно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом, не имеет ограничений по дееспособности, а также является тем, за кого себя выдает (нередки случаи, когда сделки заключаются по поддельным документам на имя несуществующих или ничего не подозревающих сторонних лиц). Это актуально как для покупателя, так и для продавца недвижимости, потому что рискуют обе стороны. Юрист проверяет личность второй стороны, все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также возможности отчуждения данного объекта.
4. Проверка дополнительных факторов, которые могут повлиять на сделку
Обязательно нужно убедиться в том, что нет ограничений, связанных с интересами третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) или собственников недвижимости. Контроль этих моментов позволит избежать возможных притязаний в будущем.
5. Составление договора купли-продажи
Очень важно, чтобы данный документ (а он является основным в любой сделке) был составлен юридически грамотно, с учетом всех обстоятельств и интересов сторон, а также находился в рамках действующего законодательства. В договоре должны быть прописаны как все условия сделки (точная сумма, характеристики объекта, данные сторон, дата вступления в силу и пр.), так и дополнительные моменты: гарантии сторон, механизм разрешения спорных ситуаций и т.д. Участие адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью в подготовке договора гарантирует соблюдение всех требований к этому документу и отсутствие проблем в будущем.
6. Подписание договора, передача денег и ключей
Процедура подписания договора должна проводиться в присутствии адвоката, чтобы можно было проконтролировать личность подписанта и соблюдение всех необходимых формальностей. Также юрист проконтролирует, что деньги были переданы в полном объеме, как и ключи от объекта недвижимости.
7. Регистрация договора и оформление прав на недвижимость
Заключительный этап сделки – это государственная регистрация договора купли-продажи и переход прав на объект от продавца покупателю. Если этого не сделать, договор не вступит в законную силу, а значит, сделка будет недействительной. Услуга сопровождения сделки включает в себя процедуру регистрации, а также юридическое оформление недвижимости на нового владельца.
8. Разрешение возможных споров
Если посоле заключения сделки возникла спорная ситуация, юрист может представлять интересы клиента в ее разрешении. Это включает как досудебную работу, таки представительство в суде, если до этого дойдет спор. Участие адвоката существенно повышает шансы на положительный исход спора и способствует его быстрому разрешению.
